Перевірка кадастрового номера — обов’язковий етап для будь-яких дій із землею чи нерухомістю. Це можна зробити онлайн за лічені хвилини або особисто у державних органах. Досвідчені юристи радять використовувати декілька способів для максимальної впевненості у результаті.
Що таке кадастровий номер і навіщо його перевіряти
Кадастровий номер — це унікальний числовий ідентифікатор земельної ділянки або об’єкта нерухомості в Державному земельному кадастрі. Він потрібен для будь-яких юридичних операцій: купівлі, продажу, дарування, оформлення права власності, спадкування, отримання кредиту під заставу, а також для перевірки чистоти угоди. Номер дозволяє відрізнити одну ділянку від іншої навіть у межах однієї вулиці чи кадастрового кварталу.
Які дані можна отримати за кадастровим номером
Перевірка кадастрового номера відкриває доступ до офіційної інформації про земельну ділянку чи об’єкт нерухомості. З відкритих джерел можна дізнатися такі дані:
- Площа, цільове призначення і категорія земельної ділянки.
- Межі ділянки на кадастровій карті, координати поворотних точок.
- Відомості про право власності та форму власності.
- Обмеження у використанні, сервітути, арешти, іпотеки.
- Чи є ділянка у заставі, під арештом або підлягає судовим спорам.
- Актуальний стан інформації про ділянку: чи внесено зміни, чи є помилки.
За потреби можна замовити офіційну виписку з Державного земельного кадастру (ДЗК) або поглиблений витяг про права власності через державні послуги.
Як знайти кадастровий номер онлайн
Найшвидший спосіб дізнатися кадастровий номер — скористатися онлайн-ресурсами. В Україні діє кілька офіційних платформ, які надають доступ до кадастрових номерів та супровідної інформації.
Державна кадастрова карта України: покрокова інструкція
Державна кадастрова карта — офіційний онлайн-ресурс, де зібрані актуальні дані про всі зареєстровані земельні ділянки. Користувачам доступний безкоштовний пошук за адресою, кадастровим номером або графічно на мапі.
- Зайдіть на сайт map.land.gov.ua.
- Скористайтеся пошуком за адресою (введіть населений пункт, вулицю, номер будинку або квартири).
- Якщо не знаєте точної адреси — знайдіть ділянку вручну на карті, збільшуючи масштаб до потрібної території.
- Клацніть на потрібну ділянку — у спливаючому вікні з’явиться кадастровий номер, площа, форма власності, цільове призначення, а також інші супутні дані.
- За потреби натисніть «Замовити витяг» для отримання офіційного документа.
Державна кадастрова карта працює цілодобово, оновлюється щодня. Можна переглядати дані з телефону або комп’ютера без реєстрації.
Портал Дія: як отримати витяг онлайн
Через сервіс Дія можна швидко отримати офіційний витяг про кадастровий номер або інші дані щодо об’єкта нерухомості. Це особливо зручно для нотаріальних дій чи перевірки правового статусу земельної ділянки.
- Авторизуйтеся на порталі diia.gov.ua за допомогою BankID або електронного підпису.
- Обирайте розділ «Земля», далі — «Витяг про земельну ділянку».
- Вкажіть адресу чи кадастровий номер, якщо він вам відомий.
- Підтвердьте замовлення — система автоматично формує витяг у PDF, підписаний КЕП (кваліфікованим електронним підписом).
- Документ одразу доступний для завантаження або надсилання на e-mail.
У витягу міститься офіційна інформація: кадастровий номер, власник, обмеження у використанні, площа і призначення ділянки.
Портал електронних сервісів Міністерства юстиції: як перевірити права власності
Для перевірки права власності на нерухомість — квартира, будинок, нежитлове приміщення — скористайтеся Єдиним державним реєстром речових прав на нерухоме майно (ЄДРРПНМ). Для цього потрібно:
- Зайти на сайт kap.minjust.gov.ua (кабінет електронних сервісів Мін’юсту).
- Авторизуватися за допомогою КЕП, BankID або MobileID.
- Обирати послугу «Інформаційна довідка з реєстру прав на нерухоме майно».
- Вказати кадастровий номер або адресу об’єкта.
- Оплатити послугу (платно, тариф залежить від типу інформації).
- Отримати довідку у PDF з підписом Мін’юсту.
У довідці містяться дані про власника, іпотеки, арешти, обтяження та історію переходу прав.
Як знайти кадастровий номер у паперових документах
Кадастровий номер обов’язково вказується у правовстановлюючих документах на землю або нерухомість. Якщо ділянка оформлена до 2013 року, можливі нюанси з відображенням номера.
- Перевірте державний акт на право власності на землю — номер вказаний у спеціальному полі або у розділі «Відомості про об’єкт».
- У витягу з Державного земельного кадастру кадастровий номер вказаний на першій сторінці.
- У свідоцтві про право власності (на нерухомість) кадастровий номер може бути у розділі «Опис об’єкта» або у примітках.
- У договорах купівлі-продажу, дарування чи спадкування номер зазначають у розділах, які містять технічний опис майна.
- Для об’єктів, оформлених після 2013 року, кадастровий номер обов’язковий у будь-якому правовстановлюючому документі.
Якщо ділянка отримана у спадок або через приватизацію до 2004 року, кадастровий номер може бути відсутній. У такому разі потрібно звернутися до органу Держгеокадастру для присвоєння номера.
Що робити, якщо кадастровий номер відсутній або не відображається
Іноді кадастровий номер не вказаний у документах або не відображається на карті. Це трапляється, якщо:
- Ділянка отримана до введення Державного земельного кадастру (до 2004 року).
- Не завершено процедуру присвоєння кадастрового номера — відсутній відповідний запис у ДЗК.
- У системі є технічні помилки або невідповідності у даних.
У таких випадках потрібно:
- Звернутися до місцевого управління Держгеокадастру з заявою про присвоєння кадастрового номера.
- Надати документи, що підтверджують право власності або користування ділянкою.
- Замовити виготовлення технічної документації із землеустрою (за потреби).
- Отримати витяг з ДЗК із зазначенням нового кадастрового номера.
Без кадастрового номера жодна операція із земельною ділянкою чи об’єктом нерухомості, що розташований на ній, не можлива.
Як перевірити достовірність кадастрового номера
Перевірка правильності кадастрового номера — важливий крок перед укладанням угод. Помилки можуть призвести до судових спорів або визнання угоди недійсною.
- Звіряйте дані у всіх документах: кадастровий номер повинен збігатися у державному акті, витягу з ДЗК, договорі та на кадастровій карті.
- Перевіряйте відповідність площі, цільового призначення та координат ділянки.
- Якщо плануєте купівлю-продаж — замовляйте офіційний витяг через Дія чи Держгеокадастр для підтвердження актуальності даних.
- При виявленні розбіжностей або відсутності номера — звертайтеся до Держгеокадастру для уточнення і внесення змін.
У разі підозри на підробку — звертайтеся до юриста або нотаріуса для правової експертизи документів.
Як знайти кадастровий номер за адресою, якщо невідомий номер
Якщо у вас є лише адреса об’єкта, але відсутній кадастровий номер, дійте так:
- Відкрийте Державну кадастрову карту і введіть адресу у пошуковому полі — система покаже ділянку на мапі та відобразить номер.
- Якщо адреси немає у системі — знайдіть ділянку вручну на карті, орієнтуючись на сусідні об’єкти, дороги, рельєф.
- За потреби зверніться до місцевого органу самоврядування або Держгеокадастру — там можуть надати офіційний витяг за заявою.
Для багатоквартирних будинків кадастровий номер може бути тільки у земельної ділянки під будинком, а не у кожної квартири окремо. У цьому випадку шукайте номер ділянки за адресою будинку.
Які проблеми виникають при перевірці кадастрового номера
Під час перевірки кадастрового номера можуть виникати труднощі, які важливо врахувати:
- Ділянка не відображається на карті через технічні збої або затримки оновлення даних.
- Відсутність кадастрового номера у старих документах, виданих до 2004 чи 2013 року.
- Розбіжності між даними у різних документах або на різних онлайн-ресурсах.
- Неправильне визначення меж ділянки на кадастровій карті (накладання, помилки у координатах).
- Відсутність даних про власника або обмеження у використанні ділянки.
У таких випадках рекомендується звернутися до Держгеокадастру або до професійного юриста для перевірки та виправлення інформації.
Професійна консультація допоможе мінімізувати ризики і уникнути проблем при правочинах із землею чи нерухомістю. Для складних випадків (накладення ділянок, відсутність номеру, спірні межі) залучають сертифікованого землевпорядника або геодезиста для виправлення технічних помилок у ДЗК.
Як замовити офіційний витяг про кадастровий номер
Офіційний витяг із Державного земельного кадастру підтверджує статус ділянки й містить усі необхідні відомості для нотаріальних чи судових процедур. Замовити витяг можна:
- Онлайн через Державну кадастрову карту (map.land.gov.ua), з використанням електронного підпису або BankID.
- На порталі diia.gov.ua у розділі «Земля», авторизувавшись за допомогою електронного підпису.
- Особисто у найближчому центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) — потрібно надати паспорт, ІПН, документи на право власності.
- Через нотаріуса або уповноваженого землевпорядника (за довіреністю).
Вартість і терміни оформлення залежать від способу подачі заявки. Онлайн документи зазвичай надсилаються на електронну пошту протягом одного-двох робочих днів, паперові — до 5 робочих днів.
Офіційний витяг із кадастру має юридичну силу і приймається у всіх державних та судових органах.
Як діяти, якщо кадастровий номер прив’язаний до чужого об’єкта
Часто під час перевірки виявляється, що кадастровий номер належить сусідній ділянці, або на одну ділянку присвоєно декілька номерів. Це свідчить про помилку в реєстрі чи дії недобросовісних осіб.
- Офіційно зверніться до територіального підрозділу Держгеокадастру із заявою про виправлення помилки.
- Надайте підтверджуючі документи: державний акт, витяг із ДЗК, технічну документацію.
- У разі необхідності замовте геодезичну зйомку для точного встановлення меж ділянки.
- У складних випадках — звертайтеся до суду для захисту права власності та виправлення даних у кадастрі.
Будь-яка помилка у кадастровому номері — підстава для призупинення реєстрації правочинів до її усунення.
Як уникнути шахрайства з кадастровими номерами
Шахрайські схеми з нерухомістю часто пов’язані з підробкою або незаконною зміною кадастрового номера. Захистити себе допоможуть прості дії:
- Перед укладанням угоди перевіряйте номер у кількох джерелах: онлайн-карта, офіційний витяг, документи продавця.
- Не погоджуйтеся на угоду без наявності оригіналу витягу з ДЗК з чинним електронним підписом.
- Залучайте нотаріуса або юриста для правової перевірки пакета документів.
- Уникайте передачі грошей до моменту отримання всіх підтвердних документів і перевірки даних у державних реєстрах.
- У разі сумнівів — звертайтеся до правоохоронних органів або реєстратора для фіксації підозрілих дій.
Що потрібно знати про кадастровий номер для іпотеки, дарування або спадкування
При іпотеці, даруванні чи спадкуванні земельної ділянки або будинку нотаріус перевіряє кадастровий номер у державному кадастрі. Без наявного та коректного номера оформлення угоди неможливе.
- Для іпотеки банк запитує офіційний витяг із ДЗК, де зазначено кадастровий номер, площу, цільове призначення, власника.
- При спадкуванні нотаріус перевіряє номер у реєстрі, а за його відсутності — направляє спадкоємців на присвоєння номера у Держгеокадастрі.
- Для дарування ділянки чи будинку у договорі обов’язково зазначають кадастровий номер, інакше угода вважається нікчемною.
Актуальність і правильність кадастрового номера — ключова умова для легального оформлення будь-якої угоди з землею чи нерухомістю.
Які нюанси перевірки кадастрового номера для різних типів нерухомості
Особливості перевірки кадастрового номера залежать від типу об’єкта:
- Земельна ділянка під приватним будинком. Перевіряється номер ділянки, а не будинку. Будинок може мати окремий технічний паспорт.
- Багатоквартирний будинок. Кадастровий номер має тільки земельна ділянка під будинком, а не кожна квартира. Для оформлення права власності на квартиру вказується номер відповідної ділянки.
- Гаражі, господарські будівлі. Якщо розташовані на окремій ділянці — мають свій номер. Якщо в складі кооперативу або на спільній території — перевіряйте статус ділянки у документах кооперативу.
- Дачна або садова ділянка. Може мати окремий кадастровий номер або бути частиною масиву; уточнюйте статус у ДЗК.
У разі сумнівів звертайтеся до землевпорядної організації або юриста для уточнення специфіки вашого об’єкта.
Як отримати кадастровий номер при відсутності документації
Якщо немає жодного документа із кадастровим номером, порядок дій такий:
- Звернутися до органу місцевого самоврядування або Держгеокадастру із заявою на присвоєння номера.
- Замовити розробку технічної документації із землеустрою (робить ліцензований землевпорядник).
- Погодити документацію у відповідних органах.
- Подати документи на реєстрацію кадастрового номера у ДЗК.
- Отримати витяг із ДЗК із присвоєним номером.
Тільки після цього можна оформлювати право власності та укладати угоди з нерухомістю.
Як користуватись кадастровою картою для перевірки номерів кількох ділянок
Для одночасної перевірки кількох кадастрових номерів зручно використовувати функції пошуку та фільтрації на map.land.gov.ua:
- Відкрийте карту та використайте масовий пошук по списку номерів (від 10 до 50 номерів за раз).
- Завантажте файл із переліком кадастрових номерів — система відобразить ці ділянки на мапі.
- Експортуйте дані у вигляді таблиці для подальшого аналізу чи звітності.
Це зручно для перевірки портфеля нерухомості або об’єктів у межах одного населеного пункту.
Залишити коментар